有珠の沢町の土地相場
北海道苫小牧市有珠の沢町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市有珠の沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約69件、前年比-66.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が871円高くなります。
6〜8m
37件
8万/坪
8m以上
32件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、正方形（6万円）と比べて67%の差があります。
台形
3件
9万/坪
長方形
30件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
ほぼ正方形
12件
8万/坪
不整形
5件
6万/坪
正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
21件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
南
6件
7万/坪
北西
22件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
13件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼66.2%
平均価格
359万円
取引実績
69件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪2万円へ、18年間で66.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
224坪〜（740㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
430万円
106坪〜（350㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
299坪〜（990㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
160万円
64坪〜（210㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
350万円
91坪〜（300㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
210万円
103坪〜（340㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
有珠の沢町は苫小牧市内37地区中30位（上位19%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の澄川町とは4%の差。
有珠の沢町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市有珠の沢町２丁目５６番４０４ | 1.0万/㎡ | - | 住宅 | 青葉 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）