川沿町の土地相場
北海道苫小牧市川沿町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市川沿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約51件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,041円高くなります。
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
34件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
6件
11万/坪
長方形
40件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
11万/坪
南東
18件
11万/坪
北西
20件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
7件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
422万円
取引実績
51件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
490万円
67坪〜（220㎡〜）
7.4万/坪
2023年第4四半期
650万円
85坪〜（280㎡〜）
7.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
290万円
59坪〜（195㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
380万円
67坪〜（220㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
川沿町は苫小牧市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の日吉町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
川沿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市川沿町６丁目１１番１３ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 糸井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）