桜木町の土地相場
北海道苫小牧市桜木町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市桜木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約52件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,725円高くなります。
6〜8m
17件
13万/坪
8m以上
34件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
13件
14万/坪
長方形
31件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
17件
14万/坪
北東
6件
14万/坪
北西
15件
14万/坪
南西
13件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
9件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
854万円
取引実績
52件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
172坪〜（570㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2024年第1四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
136坪〜（450㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
2021年第2四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
桜木町は苫小牧市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の日新町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市桜木町４丁目１７番３ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 青葉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）