桜木町の一戸建て相場
北海道苫小牧市桜木町 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市桜木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約133件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,496万円。ＲＣ、木造（602万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,496万
木造
112件
1,013万
ＲＣ、木造
3件
602万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
471万
80〜100㎡
35件
596万
100〜120㎡
27件
988万
120〜150㎡
30件
1,527万
150㎡以上
32件
1,446万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
55件
1,092万
8m以上
77件
1,110万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,345万円
取引実績
133件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
4万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,145万円
6件
４ＬＤＫ
945万円
4件
５ＬＤＫ
1,240万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
500万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
330万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
380万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
500万円
320㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
230万円
330㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
550万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
桜木町は苫小牧市内54地区中30位（上位44%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の見山町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
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桜木町 ◀
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5.3万
桜木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市桜木町４丁目１７番３ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 青葉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）