新中野町の一戸建て相場
北海道苫小牧市新中野町 | 40件の成約データ
北海道苫小牧市新中野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約40件、前年比-25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,822万円。木造（1,301万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,822万
木造
32件
1,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
527万
100〜120㎡
8件
937万
120〜150㎡
4件
2,419万
150㎡以上
18件
1,995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
1,812万
8m以上
26件
1,447万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼25.1%
平均価格
1,850万円
取引実績
40件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
4万
'09'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
860万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
400㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
690㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
600万円
240㎡〜
2.5万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
1000㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2022年第2四半期
400万円
410㎡〜
1.0万/㎡
2022年第2四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
新中野町は苫小牧市内54地区中27位（上位50%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の美原町とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
新中野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市新中野町３丁目５番２５ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 苫小牧 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）