花園町の一戸建て相場
北海道苫小牧市花園町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市花園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約105件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,286万円。木造（1,072万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,286万
木造
84件
1,072万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
910万
80〜100㎡
11件
479万
100〜120㎡
31件
1,047万
120〜150㎡
17件
1,542万
150㎡以上
26件
1,616万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
636万
6〜8m
30件
1,224万
8m以上
62件
1,304万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,449万円
取引実績
105件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,409万円
10件
３ＬＤＫ
1,317万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
890万円
2件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第3四半期
950万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第2四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
740万円
210㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2025年第1四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
花園町は苫小牧市内54地区中24位（上位56%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の新富町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市花園町３丁目１３番１８ | 2.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 青葉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）