双葉町の一戸建て相場
北海道苫小牧市双葉町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市双葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約66件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,493万円。鉄骨造（1,318万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
1,493万
ＲＣ、木造
4件
1,380万
鉄骨造
4件
1,318万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
614万
100〜120㎡
10件
1,082万
120〜150㎡
5件
1,219万
150㎡以上
43件
1,646万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,485万
8m以上
61件
1,407万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,593万円
取引実績
66件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,285万円
2件
５ＬＤＫ
1,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
270万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
340㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
690㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
610㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
750万円
150㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
460㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
750万円
390㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
双葉町は苫小牧市内54地区中32位（上位41%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の新明町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
双葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市双葉町３丁目６２番４ | 2.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 苫小牧 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）