美原町の一戸建て相場
北海道苫小牧市美原町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市美原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約80件、前年比-53.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,138万
80〜100㎡
9件
1,488万
100〜120㎡
30件
1,245万
120〜150㎡
23件
1,594万
150㎡以上
9件
1,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
1,393万
8m以上
48件
1,476万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▼53.7%
平均価格
1,668万円
取引実績
80件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
735万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
565㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2025年第2四半期
480万円
220㎡〜
2.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
420㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
330㎡〜
8.2万/㎡
2023年第3四半期
930万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
美原町は苫小牧市内54地区中26位（上位52%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の春日町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）