美原町の土地相場
北海道苫小牧市美原町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市美原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,009円高くなります。
6〜8m
34件
5万/坪
8m以上
55件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて30%の差があります。
長方形
61件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
33件
6万/坪
南東
36件
5万/坪
南西
11件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
326万円
取引実績
91件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2023年第3四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
640万円
215坪〜（710㎡〜）
3.0万/坪
2023年第1四半期
260万円
73坪〜（240㎡〜）
3.6万/坪
2023年第1四半期
460万円
145坪〜（480㎡〜）
3.2万/坪
2023年第1四半期
480万円
145坪〜（480㎡〜）
3.3万/坪
2022年第4四半期
240万円
73坪〜（240㎡〜）
3.3万/坪
2022年第3四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
美原町は苫小牧市内37地区中33位（上位11%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上ののぞみ町とは18%の差。