ときわ町の土地相場
北海道苫小牧市ときわ町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市ときわ町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約78件、前年比+94.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,562円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
29件
6万/坪
8m以上
42件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
13件
8万/坪
長方形
54件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
8万/坪
南東
26件
7万/坪
北東
12件
6万/坪
北西
25件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲94.2%
平均価格
342万円
取引実績
78件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+115.6%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2025年第2四半期
360万円
82坪〜（270㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
200万円
118坪〜（390㎡〜）
1.7万/坪
2024年第2四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
190万円
82坪〜（270㎡〜）
2.3万/坪
2023年第3四半期
780万円
142坪〜（470㎡〜）
5.5万/坪
2023年第2四半期
600万円
106坪〜（350㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
250万円
64坪〜（210㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
200万円
88坪〜（290㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
ときわ町は苫小牧市内37地区中31位（上位16%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の有珠の沢町とは14%の差。
ときわ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市ときわ町４丁目２３番６ | 1.3万/㎡ | - | 住宅 | 糸井 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）