明野新町の土地相場
北海道苫小牧市明野新町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市明野新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,982円高くなります。
6〜8m
4件
20万/坪
8m以上
44件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて28%の差があります。
長方形
19件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
23件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
24万/坪
北西
19件
22万/坪
南東
16件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,222万円
取引実績
48件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+130.8%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2024年第1四半期
980万円
54坪〜（180㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
9,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
17.4万/坪
2022年第2四半期
970万円
48坪〜（160㎡〜）
20.0万/坪
2022年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2021年第2四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
明野新町は苫小牧市内37地区中1位（上位97%）。
坪単価12.2万/坪。
高価格帯（1〜13位）