北栄町の土地相場
北海道苫小牧市北栄町 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市北栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約121件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,795円高くなります。
6〜8m
34件
15万/坪
8m以上
85件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
31件
18万/坪
不整形
7件
17万/坪
台形
4件
17万/坪
長方形
69件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南西
38件
17万/坪
南東
41件
16万/坪
北西
21件
16万/坪
北東
19件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
12件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,078万円
取引実績
121件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+112.9%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
188坪〜（620㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
287坪〜（950㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
北栄町は苫小牧市内37地区中9位（上位76%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の花園町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
北栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市北栄町４丁目４番２３外 | 3.6万/㎡ | +18.0% | 住宅 | 沼ノ端 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）