花園町の土地相場
北海道苫小牧市花園町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市花園町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約75件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,969円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
6〜8m
29件
15万/坪
8m以上
40件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（16万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
17件
16万/坪
長方形
47件
16万/坪
ほぼ正方形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
17万/坪
南東
24件
16万/坪
北西
30件
16万/坪
北東
10件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
741万円
取引実績
75件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+48.1%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
2024年第2四半期
690万円
57坪〜（190㎡〜）
12.0万/坪
2024年第1四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
2024年第1四半期
910万円
59坪〜（195㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
910万円
59坪〜（195㎡〜）
15.4万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
花園町は苫小牧市内37地区中8位（上位78%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の双葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市花園町３丁目１３番１８ | 2.9万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 青葉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）