新開町の土地相場
北海道苫小牧市新開町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市新開町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
3件
19万/坪
長方形
25件
19万/坪
ほぼ長方形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
22万/坪
南東
13件
20万/坪
北東
3件
20万/坪
北西
12件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,528万円
取引実績
39件
平均面積
215坪
711㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪14万円へ、14年間で+517.3%上昇（年平均+36.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970万円
53坪〜（175㎡〜）
18.3万/坪
2024年第2四半期
560万円
157坪〜（520㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第4四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
3,900万円
224坪〜（740㎡〜）
17.4万/坪
2021年第3四半期
3,800万円
224坪〜（740㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
新開町は苫小牧市内37地区中6位（上位84%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の美園町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
新開町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市新開町１丁目４番５ | 2.8万/㎡ | +18.6% | 住宅 | 沼ノ端 3500m |
| 苫小牧市新開町３丁目９番６ | 1.0万/㎡ | - | 事務所,工場 | 苫小牧 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）