光洋町の一戸建て相場
北海道苫小牧市光洋町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市光洋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約60件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,175万円。木造（1,216万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,175万
木造
48件
1,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
231万
80〜100㎡
6件
329万
100〜120㎡
19件
1,118万
120〜150㎡
9件
1,278万
150㎡以上
21件
1,789万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
1,286万
8m以上
30件
1,162万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,453万円
取引実績
60件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
3万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
175㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
180万円
165㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
9,700万円
680㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第3四半期
410万円
195㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
900万円
290㎡〜
3.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
光洋町は苫小牧市内54地区中35位（上位35%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の泉町とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
光洋町 ◀
―
4.8万
光洋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市光洋町３丁目８番２０ | 2.0万/㎡ | - | 住宅 | 青葉 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）