沼ノ端中央の土地相場

Name: 沼ノ端中央の土地相場データ（苫小牧市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道苫小牧市沼ノ端中央 | 75件の成約データ他の種別: 一戸建て

北海道苫小牧市沼ノ端中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約75件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

沼ノ端中央の土地

75件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

98,623円/坪

推定総額

740万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,269円高くなります。

6〜8m

13万/坪

27件

8m以上

14万/坪

47件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、台形（8万円）と比べて119%の差があります。

ほぼ長方形

17万/坪

14件

長方形

13万/坪

42件

ほぼ台形

13万/坪

5件

ほぼ正方形

13万/坪

4件

台形

8万/坪

3件

道路の方位と坪単価

南東

15万/坪

24件

南西

15万/坪

9件

南

14万/坪

11件

北東

13万/坪

8件

西

13万/坪

3件

東

12万/坪

6件

北西

12万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

51件

その他

15件

店舗

2件

沼ノ端中央 7.5万/坪(2.3万/㎡) 苫小牧市内 18位/37地区

平均坪単価

7.5万/坪

2.3万/㎡

平均価格

820万円

取引実績

75件

平均面積

110坪

364㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、11年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

3件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 100万円 27坪〜（90㎡〜） 3.7万/坪

2024年第2四半期 920万円 85坪〜（280㎡〜） 10.9万/坪

2024年第1四半期 620万円 73坪〜（240㎡〜） 8.5万/坪

2023年第3四半期 350万円 35坪〜（115㎡〜） 10.1万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 145坪〜（480㎡〜） 15.2万/坪

2023年第1四半期 2,800万円 333坪〜（1100㎡〜） 8.4万/坪

2022年第4四半期 440万円 64坪〜（210㎡〜） 6.9万/坪

2022年第4四半期 510万円 67坪〜（220㎡〜） 7.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（苫小牧市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年

🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,794	-
2017	172,373	-
2019	171,242	+195
2021	169,528	+229
2023	166,846	-469
2024	165,590	+6

所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%

苫小牧市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

苫小牧市の土地マップ

苫小牧市内のエリアランキング

沼ノ端中央は苫小牧市内37地区中18位（上位51%）。坪単価7.5万/坪。 1つ上の豊川町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 明野新町

12.2万/坪

+64%

13 音羽町

8.2万/坪

+9%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 日新町

8.1万/坪

+9%

15 桜木町

7.9万/坪

+6%

16 ウトナイ南

7.7万/坪

+3%

17 豊川町

7.5万/坪

+1%

18 沼ノ端中央 ◀

7.5万/坪

―

19 ウトナイ北

7.3万/坪

-2%

20 東開町

7.1万/坪

-5%

21 新明町

7.0万/坪

-7%

22 光洋町

6.8万/坪

-9%

23 しらかば町

6.6万/坪

-12%

24 見山町

6.0万/坪

-19%

25 日吉町

5.8万/坪

-23%

26 川沿町

5.7万/坪

-24%

お手頃帯（27〜37位）

27 柏木町

5.6万/坪

-25%

37 錦岡

1.8万/坪

-76%

他 9 地区

最寄り駅の相場

沼ノ端中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
苫小牧市沼ノ端中央５丁目６２１番８	2.4万/㎡	+4.4%	住宅	沼ノ端 700m
苫小牧市沼ノ端中央３丁目６５３番６外	2.2万/㎡	-	店舗,事務所	沼ノ端 480m
苫小牧市沼ノ端中央１丁目２５５番１８	0.5万/㎡	-	事務所	沼ノ端 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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