見山町の土地相場
北海道苫小牧市見山町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道苫小牧市見山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約55件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,150円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
8m以上
30件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
10件
13万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
長方形
30件
10万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+61%のプレミアムがあります。
南
3件
13万/坪
南東
14件
12万/坪
南西
5件
12万/坪
北東
11件
11万/坪
北
7件
8万/坪
北西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
11件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
662万円
取引実績
55件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
4,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
200坪〜（660㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2024年第2四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
233坪〜（770㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
172坪〜（570㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
227坪〜（750㎡〜）
9.3万/坪
2022年第3四半期
340万円
50坪〜（165㎡〜）
6.8万/坪
2022年第3四半期
380万円
54坪〜（180㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の土地マップ
苫小牧市内のエリアランキング
見山町は苫小牧市内37地区中24位（上位35%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上のしらかば町とは9%の差。
中価格帯（14〜26位）