年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	28,050	12,780	-	-151
2015	27,629	12,689	-	-147
2016	27,018	12,556	-	-192
2017	26,399	12,461	-	-217
2018	25,953	12,394	-375	-202
2019	25,457	12,259	-485	-222
2020	24,858	12,144	-343	-270
2021	24,231	11,959	-303	-288
2022	23,546	11,738	-433	-334
2023	23,006	11,552	-365	-

世帯数は5年で-6.8%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,396人 / 生産年齢13,370人 / 高齢8,648人（高齢化率35.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

358万179万0

277万円

311万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 311万円（2023年）

全国平均の0.82倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 10,599人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

12,070

空き家数

1,990

空き家率

16.5%

空き家率の変化: 2018年 13.8% → 2023年 16.5% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

3万2万1万

2.2万人

1.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	22,317	-3%	-
2030	20,149	-12.4%	-
2035	18,046	-21.6%	-
2040	16,022	-30.4%	-
2045	14,117	-38.6%	-
2050	12,344	-46.3%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

西浜町坪0.9 光洋町坪0.9 昭和町坪0.9 宝林町坪1.1 駒場町坪1.0 本町坪0.9 月岡町坪0.8

地区別一戸建て相場

西浜町 739万光洋町 976万昭和町 688万宝林町 496万駒場町 713万明治町 507万

根室市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

4地点

平均公示価格

1.4/㎡

住宅地平均

1.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

3万2万1万0

2万

1万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
根室市常盤町３丁目６番３	2.5/㎡	-1.2%	住宅,店舗,その他	根室 800m
根室市明治町２丁目８３番	1.2/㎡	-	住宅	根室 2100m
根室市西浜町３丁目１９３番１外	1.1/㎡	-	住宅	根室 2300m
根室市宝林町１丁目７０番２	1.0/㎡	-	住宅	根室 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

根室市の主要駅

根室㎡1.7 | 361件西和田㎡0.2 | 7件厚床㎡0.4 | 4件

根室市の不動産相場

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種別ごとの取引概況

根室市の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ