厚岸郡厚岸町の不動産相場
北海道厚岸郡厚岸町 | 21地区 | 168件の成約データ
北海道厚岸郡厚岸町の不動産相場（168件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 115件 | +42.6% |
| 一戸建て | 2.5/㎡ | 53件 | -25.8% |
厚岸郡厚岸町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-127人/年
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-48.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 10,173 | 4,380 | - | -49 |
| 2015 | 9,978 | 4,352 | - | -69 |
| 2016 | 9,837 | 4,345 | - | -66 |
| 2017 | 9,648 | 4,317 | - | -80 |
| 2018 | 9,396 | 4,278 | -132 | -89 |
| 2019 | 9,183 | 4,218 | -93 | -97 |
| 2020 | 9,064 | 4,185 | -9 | -93 |
| 2021 | 8,808 | 4,127 | -140 | -90 |
| 2022 | 8,589 | 4,113 | -127 | -108 |
| 2023 | 8,395 | 4,061 | -113 | - |
世帯数は5年で-5.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少900人 / 生産年齢4,809人 / 高齢3,182人（高齢化率35.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
364万182万0
285万円
316万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 316万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 3,845人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.8万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 8,014 | -4.5% | - |
| 2030 | 7,202 | -14.2% | - |
| 2035 | 6,429 | -23.4% | - |
| 2040 | 5,697 | -32.1% | - |
| 2045 | 5,000 | -40.4% | - |
| 2050 | 4,343 | -48.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
厚岸郡厚岸町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.0/㎡
住宅地 平均
1.0/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 厚岸郡厚岸町港町２丁目７８番外 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 厚岸 930m |
| 厚岸郡厚岸町若竹３丁目４番 | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 厚岸 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）