上川郡新得町の不動産相場
北海道上川郡新得町 | 22地区 | 174件の成約データ
北海道上川郡新得町の不動産相場（174件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 112件 | +0.7% |
| 一戸建て | 1.9/㎡ | 62件 | -54.9% |
上川郡新得町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-57人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-38.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,455 | 3,297 | - | -62 |
| 2015 | 6,338 | 3,274 | - | -47 |
| 2016 | 6,309 | 3,299 | - | -79 |
| 2017 | 6,292 | 3,286 | - | -47 |
| 2018 | 6,217 | 3,257 | -51 | -67 |
| 2019 | 6,099 | 3,222 | -55 | -73 |
| 2020 | 5,835 | 3,194 | -92 | -63 |
| 2021 | 5,668 | 3,156 | -52 | -101 |
| 2022 | 5,581 | 3,098 | -89 | -98 |
| 2023 | 5,531 | 3,062 | -30 | - |
世帯数は5年で-6.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少591人 / 生産年齢3,027人 / 高齢2,199人（高齢化率37.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万180万0
259万円
313万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 313万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 2,479人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,353 | -3.2% | - |
| 2030 | 4,928 | -10.9% | - |
| 2035 | 4,527 | -18.2% | - |
| 2040 | 4,133 | -25.3% | - |
| 2045 | 3,768 | -31.9% | - |
| 2050 | 3,411 | -38.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
上川郡新得町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.8/㎡
住宅地 平均
0.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上川郡新得町本通南１丁目２１番７ | 1.1/㎡ | - | 店舗 | 新得 170m |
| 上川郡新得町３条南２丁目２３番２ | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 新得 550m |
| 上川郡新得町西１条南１丁目３５番 | 0.6/㎡ | - | 住宅 | 新得 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）