目梨郡羅臼町の不動産相場
北海道目梨郡羅臼町 | 7地区 | 56件の成約データ
北海道目梨郡羅臼町の不動産相場（56件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 32件 | - |
| 一戸建て | 1.8/㎡ | 24件 | +29.7% |
目梨郡羅臼町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-88人/年
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.90倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-53.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.6万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,678 | 2,186 | - | -17 |
| 2015 | 5,478 | 2,136 | - | -30 |
| 2016 | 5,358 | 2,113 | - | -45 |
| 2017 | 5,231 | 2,083 | - | -37 |
| 2018 | 5,091 | 2,065 | -99 | -37 |
| 2019 | 4,955 | 2,069 | -97 | -42 |
| 2020 | 4,766 | 2,043 | -145 | -45 |
| 2021 | 4,595 | 2,006 | -125 | -47 |
| 2022 | 4,488 | 1,978 | -54 | -61 |
| 2023 | 4,367 | 1,933 | -86 | - |
世帯数は5年で-6.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少516人 / 生産年齢2,718人 / 高齢1,484人（高齢化率31.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
395万198万0
313万円
343万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 343万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 2,239人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,191 | -4% | - |
| 2030 | 3,706 | -15.1% | - |
| 2035 | 3,246 | -25.7% | - |
| 2040 | 2,814 | -35.6% | - |
| 2045 | 2,411 | -44.8% | - |
| 2050 | 2,041 | -53.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」