斜里郡小清水町の不動産相場
北海道斜里郡小清水町 | 6地区 | 64件の成約データ
北海道斜里郡小清水町の不動産相場（64件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 37件 | - |
| 一戸建て | 2.5/㎡ | 27件 | +532.7% |
斜里郡小清水町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-42.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,227 | 2,139 | - | -14 |
| 2015 | 5,142 | 2,139 | - | -23 |
| 2016 | 5,059 | 2,131 | - | -26 |
| 2017 | 4,983 | 2,114 | - | -44 |
| 2018 | 4,897 | 2,094 | -41 | -37 |
| 2019 | 4,800 | 2,063 | -22 | -69 |
| 2020 | 4,676 | 2,037 | -54 | -65 |
| 2021 | 4,579 | 2,015 | -28 | -63 |
| 2022 | 4,501 | 2,009 | -34 | -55 |
| 2023 | 4,415 | 2,012 | -28 | - |
世帯数は5年で-3.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少533人 / 生産年齢2,312人 / 高齢1,772人（高齢化率38.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
375万188万0
269万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 2,205人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,217 | -4.5% | - |
| 2030 | 3,837 | -13.1% | - |
| 2035 | 3,475 | -21.3% | - |
| 2040 | 3,139 | -28.9% | - |
| 2045 | 2,817 | -36.2% | - |
| 2050 | 2,522 | -42.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」