斜里郡斜里町の不動産相場
北海道斜里郡斜里町 | 24地区 | 302件の成約データ
北海道斜里郡斜里町の不動産相場（302件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 183件 | -25.3% |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 119件 | -20.2% |
斜里郡斜里町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-111人/年
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.99倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-35%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1.2万人
1.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 12,186 | 5,494 | - | -46 |
| 2015 | 12,019 | 5,498 | - | -62 |
| 2016 | 11,862 | 5,497 | - | -58 |
| 2017 | 11,723 | 5,453 | - | -70 |
| 2018 | 11,610 | 5,424 | -47 | -55 |
| 2019 | 11,530 | 5,417 | -24 | -68 |
| 2020 | 11,300 | 5,340 | -117 | -75 |
| 2021 | 11,001 | 5,286 | -173 | -95 |
| 2022 | 10,888 | 5,219 | -50 | -113 |
| 2023 | 10,694 | 5,161 | -111 | - |
世帯数は5年で-4.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,337人 / 生産年齢6,221人 / 高齢3,839人（高齢化率33.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
434万217万0
341万円
377万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 377万円（2023年）
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +0.5%/年
納税義務者数: 5,234人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2万1万0万
1万人
0.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,249 | -4.2% | - |
| 2030 | 9,516 | -11% | - |
| 2035 | 8,820 | -17.5% | - |
| 2040 | 8,171 | -23.6% | - |
| 2045 | 7,548 | -29.4% | - |
| 2050 | 6,946 | -35% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
斜里郡斜里町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.2/㎡
住宅地 平均
0.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
4万3万1万0
3万
1万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 斜里郡斜里町本町３８番１２ | 2.0/㎡ | -2.4% | 住宅,店舗 | 知床斜里 350m |
| 斜里郡斜里町青葉町１７番４ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 知床斜里 1200m |
| 斜里郡斜里町朝日町３７番１０外 | 0.7/㎡ | -1.5% | 住宅 | 知床斜里 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）