文光町の土地相場
北海道斜里郡斜里町文光町 | 40件の成約データ
北海道斜里郡斜里町文光町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,346円高くなります。
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
22件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
長方形
26件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
北
5件
7万/坪
南西
3件
5万/坪
東
10件
4万/坪
南
11件
3万/坪
西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
405万円
取引実績
40件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
520万円
157坪〜（520㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
380万円
97坪〜（320㎡〜）
3.9万/坪
2022年第3四半期
360万円
148坪〜（490㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
250万円
148坪〜（490㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
200万円
79坪〜（260㎡〜）
2.5万/坪
2019年第3四半期
400万円
106坪〜（350㎡〜）
3.8万/坪
2018年第4四半期
340万円
148坪〜（490㎡〜）
2.3万/坪
2017年第4四半期
3,700万円
142坪〜（470㎡〜）
26.0万/坪
2017年第4四半期
330万円
100坪〜（330㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（斜里郡斜里町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-109人/年
🟡 購買力: 平均所得424万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 12,019 | - |
| 2017 | 11,723 | - |
| 2019 | 11,530 | -24 |
| 2021 | 11,001 | -173 |
| 2023 | 10,694 | -111 |
| 2024 | 10,513 | -166 |
所得: 平均424万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
斜里郡斜里町の土地マップ
斜里郡斜里町内のエリアランキング
文光町は斜里郡斜里町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
文光町 ◀
―
3.6万/坪
中価格帯（2〜2位）