網走郡美幌町の不動産相場
北海道網走郡美幌町 | 36地区 | 506件の成約データ
北海道網走郡美幌町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.4万円（237件）、一戸建ての平均㎡単価は2.8万円（269件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
北海道網走郡美幌町の不動産相場（506件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.4万/坪 | 237件 | -13.5% |
| 一戸建て | 2.8万/㎡ | 269件 | +70.6% |
網走郡美幌町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-183人/年
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-43.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2.4万2.2万2万1.8万1.6万
2.1万人
1.7万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 20,527 | 9,632 | - | -158 |
| 2016 | 20,246 | 9,611 | - | -105 |
| 2017 | 19,954 | 9,545 | - | -138 |
| 2018 | 19,578 | 9,466 | -213 | -153 |
| 2019 | 19,233 | 9,410 | -205 | -139 |
| 2020 | 18,941 | 9,393 | -114 | -178 |
| 2021 | 18,563 | 9,355 | -174 | -186 |
| 2022 | 18,171 | 9,287 | -149 | -239 |
| 2023 | 17,813 | 9,184 | -116 | -254 |
| 2024 | 17,329 | 8,996 | -285 | - |
世帯数は5年で-4.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,928人 / 生産年齢10,043人 / 高齢6,713人（高齢化率35.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
270万円
331万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 331万円（2024年度）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +3.3%/年
納税義務者数: 7,689人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
9,320
空き家数
1,380
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 14.8% → 2023年 14.8%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
2.5万2万1.5万1万0.5万
1.7万人
1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 16,778 | -3.2% | - |
| 2030 | 15,286 | -11.8% | - |
| 2035 | 13,834 | -20.2% | - |
| 2040 | 12,442 | -28.2% | - |
| 2045 | 11,093 | -36% | - |
| 2050 | 9,819 | -43.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
網走郡美幌町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.5万/㎡
住宅地 平均
1.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3.5万3万2.5万2万1.5万
3万
2万
'04'07'10'13'16'19'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 網走郡美幌町字大通北１丁目１３番１ | 2.1万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 美幌 1500m |
| 網走郡美幌町字東２条南２丁目１番１３ | 1.3万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 美幌 2000m |
| 網走郡美幌町字仲町１丁目１４１番３８ | 1.2万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 美幌 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）