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江別市の不動産相場

北海道江別市 | 85地区 | 5,889件の成約データ

マンション ㎡単価
13.0/㎡
492件
▲ 2.3% (前年比)
土地 坪単価
3.3/坪
2,455件
▼ 7.4% (前年比)
一戸建て 価格
8.2/㎡
2,942件
▼ 6.9% (前年比)

北海道江別市の不動産相場（5,889件の成約データ）。マンション平均㎡単価13.0万円（北海道内17位/23市区町村）。5年で+27.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

北海道内 17位/23市区町村 前年比 +2.3% 5年変動 +27.7% 県平均比 -20.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +8.3%
成約 直近2年
12.9万/㎡
売出 20件
13.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +8.2%
成約 直近2年
4.6万/㎡
売出 295件
5.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +95.8%
成約 直近2年
9.1万/㎡
売出 263件
17.8万/㎡

売出価格は成約価格より約96%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.91%
賃料相場 1,151円/㎡/月
物件価格 13.9万円/㎡
計算式 月1,151円 × 12 ÷ 13.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
18万12万6万0
9万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 13.0/㎡ 492件 +2.3%
土地 3.3/坪 2,455件 -7.4%
一戸建て 8.2/㎡ 2,942件 -6.9%

江別市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-20.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
14万7万0
12万人
11.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 120,225 54,944 - -450
2015 119,517 55,249 - -578
2016 119,182 55,704 - -579
2017 118,999 56,124 - -549
2018 118,985 56,718 +567 -699
2019 119,580 57,450 +1,075 -604
2020 119,815 58,105 +844 -627
2021 119,701 58,557 +647 -775
2022 119,169 58,733 +188 -888
2023 118,686 58,914 +311 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,400人 / 生産年齢69,555人 / 高齢36,783人（高齢化率30.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
345万173万0
272万円
300万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 300万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 51,179人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
57,540
空き家数
6,270
空き家率
10.9%
空き家率の変化: 2018年 9.6% → 2023年 10.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万10万7万
11.8万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 118,449 -0.2% -
2030 114,812 -3.3% -
2035 110,580 -6.8% -
2040 105,448 -11.2% -
2045 99,897 -15.8% -
2050 94,433 -20.4% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

江別市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
39地点
平均公示価格
4.2/㎡
住宅地 平均
4.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
江別市野幌町５２番８ 9.0/㎡ +13.9% 事務所 野幌 100m
江別市野幌町４８番１８ 8.4/㎡ +15.1% 店舗 野幌 400m
江別市野幌町２３番６ 7.0/㎡ +28.4% 住宅 野幌 450m
江別市東野幌本町２１番３２ 6.3/㎡ +27.3% 住宅 野幌 600m
江別市東野幌町８番６ 6.0/㎡ +29.0% 住宅 野幌 800m
江別市文京台東町９番２ 6.0/㎡ +21.2% 住宅 大麻 450m
江別市大麻中町１６番４ 5.5/㎡ +25.0% 住宅 大麻 500m
江別市大麻ひかり町４５番８ 5.5/㎡ +22.2% 店舗 大麻 1700m
江別市大麻高町１６番３ 5.5/㎡ +27.6% 住宅 大麻 800m
江別市大麻扇町９番６ 5.4/㎡ +27.4% 住宅 大麻 1500m
江別市大麻泉町７番１３外 5.0/㎡ +28.2% 住宅 大麻 1600m
江別市文京台東町１番２５ 5.0/㎡ +23.5% 店舗 大麻 600m
江別市野幌代々木町７０番４ 4.9/㎡ +25.6% 住宅 野幌 1300m
江別市大麻園町１８番１１ 4.8/㎡ +28.4% 住宅 大麻 1500m
江別市高砂町２８番２ 4.7/㎡ +25.3% 住宅 高砂 400m
江別市野幌松並町２１番１６ 4.7/㎡ +28.8% 住宅 野幌 1100m
江別市錦町１２番１１ 4.6/㎡ +24.9% 住宅 野幌 1200m
江別市野幌若葉町１４番３ 4.5/㎡ +28.6% 住宅,その他 野幌 1100m
江別市大麻北町５１１番６３ 4.5/㎡ +27.8% 住宅 大麻 2800m
江別市弥生町２３番１４外 4.5/㎡ +21.6% 事務所 高砂 1100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

江別市の主要駅

野幌 ㎡7.6 | 2065件 江別 ㎡4.8 | 1391件 大麻 ㎡7.0 | 1244件 高砂(北海道) ㎡6.0 | 856件 森林公園(北海道) ㎡8.7 | 178件 豊幌 ㎡2.6 | 155件 新さっぽろ ㎡9.0 | 11件