上江別西町の土地相場
北海道江別市上江別西町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市上江別西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて37%の差があります。
台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
不整形
5件
11万/坪
長方形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
17万/坪
南東
12件
12万/坪
北東
11件
12万/坪
北西
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
902万円
取引実績
38件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+158.1%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
180万円
24坪〜（80㎡〜）
7.4万/坪
2023年第3四半期
950万円
47坪〜（155㎡〜）
20.3万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
148坪〜（490㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2022年第4四半期
980万円
47坪〜（155㎡〜）
20.9万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
185坪〜（610㎡〜）
16.8万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
181坪〜（600㎡〜）
15.4万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
218坪〜（720㎡〜）
9.2万/坪
2021年第4四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
上江別西町は江別市内38地区中30位（上位21%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の一番町とは2%の差。
上江別西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町４２番６外 | 3.7万/㎡ | +24.0% | 店舗 | 高砂 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）