上江別西町の一戸建て相場
北海道江別市上江別西町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市上江別西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約67件、前年比+25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,348万
80〜100㎡
13件
713万
100〜120㎡
32件
1,473万
120〜150㎡
9件
2,111万
150㎡以上
4件
2,632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
2,555万
8m以上
58件
1,486万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▲25.8%
平均価格
1,463万円
取引実績
67件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,732万円
12件
３ＬＤＫ
1,189万円
8件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
７ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
上江別西町は江別市内48地区中32位（上位33%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の上江別南町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
上江別西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町４２番６外 | 3.7万/㎡ | +24.0% | 店舗 | 高砂 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）