牧場町の一戸建て相場
北海道江別市牧場町 | 42件の成約データ
北海道江別市牧場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約42件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,055万
100〜120㎡
11件
2,116万
120〜150㎡
9件
1,678万
150㎡以上
7件
1,884万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,387万
8m以上
34件
1,724万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
1,625万円
取引実績
42件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
11万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,523万円
4件
４ＬＤＫ
1,093万円
3件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
590万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
220㎡〜
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
牧場町は江別市内48地区中33位（上位31%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の上江別西町とは4%の差。
牧場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市牧場町２７番５ | 3.2万/㎡ | +25.5% | 住宅 | 高砂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）