豊幌美咲町の一戸建て相場
北海道江別市豊幌美咲町 | 53件の成約データ
北海道江別市豊幌美咲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約53件、前年比-43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
440万
100〜120㎡
20件
847万
120〜150㎡
19件
1,178万
150㎡以上
4件
736万
平均㎡単価
3.4万/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
843万円
取引実績
53件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'09'12'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
803万円
10件
４ＬＤＫ
484万円
7件
５ＬＤＫ
1,340万円
2件
２ＬＤＫ
1,175万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2025年第4四半期
430万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
360万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第3四半期
580万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2025年第2四半期
340万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
625㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第2四半期
150万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
0.8万/㎡
2025年第1四半期
800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第1四半期
400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
520万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
豊幌美咲町は江別市内48地区中47位（上位2%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の豊幌花園町とは11%の差。
お手頃帯（33〜48位）
豊幌美咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市豊幌美咲町４８番５ | 0.5万/㎡ | +26.3% | 住宅 | 豊幌 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）