錦町の一戸建て相場
北海道江別市錦町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市錦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約48件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,103万円。木造（2,006万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,103万
木造
40件
2,006万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,226万
80〜100㎡
8件
1,654万
100〜120㎡
21件
2,221万
120〜150㎡
4件
2,004万
150㎡以上
10件
2,087万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,629万
6〜8m
4件
2,016万
8m以上
34件
1,919万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,911万円
取引実績
48件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
17万
'08'10'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825万円
6件
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
550万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
錦町は江別市内48地区中16位（上位67%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の野幌住吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市錦町１２番１１ | 4.6万/㎡ | +24.9% | 住宅 | 野幌 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）