野幌末広町の一戸建て相場
北海道江別市野幌末広町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
北海道江別市野幌末広町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約36件、前年比+48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,481万円。軽量鉄骨造（1,449万円）との差は2142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
32,481万
木造
24件
2,541万
軽量鉄骨造
3件
1,449万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,270万
100〜120㎡
12件
2,252万
120〜150㎡
11件
2,264万
150㎡以上
6件
4,985万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,805万
8m以上
31件
5,640万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲48.1%
平均価格
4,876万円
取引実績
36件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
9万
'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
24
築16-20年
13
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,513万円
8件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
1600㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
790万円
170㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
野幌末広町は江別市内48地区中13位（上位73%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の緑ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）