大麻高町の一戸建て相場
北海道江別市大麻高町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市大麻高町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約40件、前年比+54.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,489万円。ブロック造（1,717万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,489万
軽量鉄骨造
3件
2,150万
ブロック造
3件
1,717万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,400万
80〜100㎡
8件
2,552万
100〜120㎡
8件
3,076万
120〜150㎡
11件
2,000万
150㎡以上
8件
2,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
2,334万
8m以上
7件
2,483万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲54.6%
平均価格
2,178万円
取引実績
40件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
21万
'08'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,483万円
6件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
250㎡〜
19.6万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
375㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
320㎡〜
9.4万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻高町は江別市内48地区中14位（上位71%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の野幌末広町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
大麻高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市大麻高町１６番３ | 5.5万/㎡ | +27.6% | 住宅 | 大麻 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）