東野幌町の一戸建て相場
北海道江別市東野幌町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市東野幌町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,574万円。木造（1,689万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
3,574万
木造
22件
1,689万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,873万
100〜120㎡
10件
2,136万
120〜150㎡
6件
1,863万
150㎡以上
9件
2,950万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,677万
8m以上
20件
2,484万
平均㎡単価
11.1万/㎡
平均価格
2,149万円
取引実績
33件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
11万
'10'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
5,200万円
310㎡〜
16.8万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
東野幌町は江別市内48地区中7位（上位85%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の大麻新町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
東野幌町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東野幌町８番６ | 6.0万/㎡ | +29.0% | 住宅 | 野幌 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）