大麻新町の一戸建て相場
北海道江別市大麻新町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市大麻新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約42件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,765万円。木造（2,583万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,765万
木造
27件
2,583万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,245万
100〜120㎡
20件
2,847万
120〜150㎡
7件
2,279万
150㎡以上
5件
6,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
1,184万
8m以上
39件
3,174万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,764万円
取引実績
42件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
11万
'08'10'12'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
290㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
190㎡〜
22.6万/㎡
2024年第3四半期
880万円
185㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
220㎡〜
17.3万/㎡
2024年第1四半期
900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第1四半期
250万円
210㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻新町は江別市内48地区中6位（上位88%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の大麻西町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）