文京台東町の一戸建て相場
北海道江別市文京台東町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市文京台東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約70件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,404万円。木造（2,554万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,404万
軽量鉄骨造
3件
2,882万
木造
59件
2,554万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,728万
100〜120㎡
14件
2,204万
120〜150㎡
6件
2,177万
150㎡以上
36件
3,497万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,546万
8m以上
61件
3,064万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,750万円
取引実績
70件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,738万円
4件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
390㎡〜
20.5万/㎡
2025年第4四半期
650万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
410㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
700万円
195㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
文京台東町は江別市内48地区中9位（上位81%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の大麻栄町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
文京台東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台東町９番２ | 6.0万/㎡ | +21.2% | 住宅 | 大麻 450m |
| 江別市文京台東町１番２５ | 5.0万/㎡ | +23.5% | 店舗 | 大麻 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）