文京台東町の土地相場
北海道江別市文京台東町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市文京台東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約42件、前年比-21.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,168円高くなります。
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
35件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ正方形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
長方形
23件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
5件
29万/坪
西
8件
21万/坪
東
12件
21万/坪
北
9件
21万/坪
南
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼21.1%
平均価格
1,442万円
取引実績
42件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+78.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990万円
48坪〜（160㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
218坪〜（720㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
203坪〜（670㎡〜）
15.8万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
文京台東町は江別市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
文京台東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台東町９番２ | 6.0万/㎡ | +21.2% | 住宅 | 大麻 450m |
| 江別市文京台東町１番２５ | 5.0万/㎡ | +23.5% | 店舗 | 大麻 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）