文京台南町の土地相場
北海道江別市文京台南町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市文京台南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,913円高くなります。
6〜8m
4件
11万/坪
8m以上
40件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて19%の差があります。
長方形
25件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南西
5件
19万/坪
南
11件
18万/坪
東
8件
17万/坪
南東
4件
15万/坪
北
14件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
3件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
831万円
取引実績
44件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+236.3%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
650万円
64坪〜（210㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2020年第4四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
文京台南町は江別市内38地区中26位（上位32%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の野幌寿町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
文京台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台南町３１番１７ | 4.2万/㎡ | +28.0% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）