高砂町の土地相場
北海道江別市高砂町 | 36件の成約データ
北海道江別市高砂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
5件
23万/坪
長方形
23件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
22万/坪
北東
4件
21万/坪
北西
9件
17万/坪
南東
14件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,203万円
取引実績
36件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+72.3%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
740万円
44坪〜（145㎡〜）
16.9万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
106坪〜（350㎡〜）
16.1万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2022年第1四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2020年第2四半期
2,200万円
181坪〜（600㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
高砂町は江別市内38地区中19位（上位50%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の大麻新町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
高砂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市高砂町２８番２ | 4.7万/㎡ | +25.3% | 住宅 | 高砂 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）