元町の土地相場
北海道江別市元町 | 36件の成約データ
北海道江別市元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約36件、前年比-42.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,466円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
8m以上
24件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて21%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
台形
6件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
14万/坪
南西
10件
14万/坪
北西
8件
13万/坪
北東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
1,173万円
取引実績
36件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+67.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
100坪〜（330㎡〜）
6.8万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
145坪〜（480㎡〜）
18.6万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
9,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
191坪〜（630㎡〜）
10.5万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
元町は江別市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の野幌住吉町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市元町２３番３ | 3.9万/㎡ | +28.0% | 住宅 | 高砂 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）