野幌若葉町の土地相場
北海道江別市野幌若葉町 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市野幌若葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約110件、前年比+19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,078円高くなります。
6〜8m
10件
17万/坪
8m以上
99件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ整形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
16件
17万/坪
長方形
68件
16万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
40件
16万/坪
南西
21件
16万/坪
北東
17件
16万/坪
南東
32件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
12.4万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲19.6%
平均価格
1,061万円
取引実績
110件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、16年間で+98.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790万円
54坪〜（180㎡〜）
14.5万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2025年第2四半期
630万円
39坪〜（130㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
830万円
48坪〜（160㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
254坪〜（840㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
730万円
42坪〜（140㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
野幌若葉町は江別市内38地区中15位（上位61%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の大麻西町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
野幌若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市野幌若葉町１４番３ | 4.5万/㎡ | +28.6% | 住宅,その他 | 野幌 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）