東野幌町の土地相場
北海道江別市東野幌町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市東野幌町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,979円高くなります。
4〜6m
7件
19万/坪
6〜8m
6件
18万/坪
8m以上
45件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて43%の差があります。
不整形
5件
26万/坪
長方形
31件
22万/坪
ほぼ長方形
19件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
24万/坪
北西
15件
20万/坪
北東
11件
20万/坪
南東
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
平均価格
981万円
取引実績
60件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+14.4%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600万円
109坪〜（360㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
100坪〜（330㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2021年第1四半期
970万円
54坪〜（180㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
東野幌町は江別市内38地区中11位（上位71%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の大麻園町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
東野幌町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東野幌町８番６ | 6.0万/㎡ | +29.0% | 住宅 | 野幌 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）