文京台の土地相場

Name: 文京台の土地相場データ（江別市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道江別市文京台 | 47件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

北海道江別市文京台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約47件、前年比+70.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

文京台の土地

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

124,426円/坪

推定総額

1,182万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,068円高くなります。

6〜8m

14万/坪

4件

8m以上

18万/坪

42件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて29%の差があります。

ほぼ長方形

21万/坪

10件

長方形

17万/坪

29件

不整形

16万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

西

23万/坪

3件

南

19万/坪

13件

南西

18万/坪

3件

東

17万/坪

11件

北東

15万/坪

3件

北

15万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

34件

店舗

4件

その他

1件

文京台 14.4万/坪(4.4万/㎡) 江別市内 8位/38地区

平均坪単価

14.4万/坪

4.4万/㎡

前年比 ▲70.1%

平均価格

1,820万円

取引実績

47件

平均面積

126坪

418㎡

相場の動き

坪単価の推移

33万25万17万9万

200820122018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+88.2%上昇（年平均+5.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 8,000万円 278坪〜（920㎡〜） 28.7万/坪

2025年第1四半期 990万円 73坪〜（240㎡〜） 13.6万/坪

2024年第4四半期 5,100万円 454坪〜（1500㎡〜） 11.2万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 50坪〜（165㎡〜） 24.0万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 70坪〜（230㎡〜） 18.7万/坪

2024年第1四半期 990万円 51坪〜（170㎡〜） 19.3万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 73坪〜（240㎡〜） 24.8万/坪

2023年第4四半期 2,500万円 206坪〜（680㎡〜） 12.2万/坪

2023年第4四半期 1,300万円 106坪〜（350㎡〜） 12.3万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 142坪〜（470㎡〜） 14.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（江別市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,517	-
2017	118,999	-
2019	119,580	+1,075
2021	119,701	+647
2023	118,686	+311
2024	118,055	+326

所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%

江別市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

江別市の土地マップ

江別市内のエリアランキング

文京台は江別市内38地区中8位（上位79%）。坪単価14.4万/坪。 1つ上の野幌松並町とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 野幌町

20.6万/坪

+43%

2 東野幌本町

15.8万/坪

+9%

3 幸町

15.5万/坪

+8%

4 文京台東町

15.5万/坪

+7%

5 大麻東町

14.8万/坪

+2%

6 野幌屯田町

14.7万/坪

+2%

7 野幌松並町

14.7万/坪

+2%

8 文京台 ◀

14.4万/坪

―

9 野幌代々木町

14.2万/坪

-1%

10 大麻園町

13.9万/坪

-3%

11 東野幌町

13.8万/坪

-4%

12 錦町

13.3万/坪

-8%

13 野幌東町

13.2万/坪

-9%

中価格帯（14〜26位）

14 大麻西町

12.7万/坪

-12%

26 文京台南町

10.5万/坪

-27%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 弥生町

9.9万/坪

-31%

38 萌えぎ野西

2.5万/坪

-83%

他 10 地区

最寄り駅の相場

文京台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
江別市文京台東町９番２	6.0万/㎡	+21.2%	住宅	大麻 450m
江別市文京台東町１番２５	5.0万/㎡	+23.5%	店舗	大麻 600m
江別市文京台南町３１番１７	4.2万/㎡	+28.0%	住宅	大麻 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

文京台の他の不動産相場