文京台のマンション相場
北海道江別市文京台 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道江別市文京台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約46件、前年比+28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.2万円に対し、築30年は12.3万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
18.2万/㎡
築15年
8件
14.8万/㎡
築20年
8件
12.6万/㎡
築25年
17件
13.8万/㎡
築30年
6件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,340万円。
３ＬＤＫ
31件
1,082万円
４ＬＤＫ
13件
1,340万円
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲28.2%
平均価格
1,004万円
取引実績
46件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.4万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
966万円
31件
４ＬＤＫ
1,151万円
13件
２ＬＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
430万円
75㎡〜
5.7万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文京台のマンション一覧（1棟）
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市のマンションマップ
江別市内のエリアランキング
文京台は江別市内7地区中4位（上位43%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の大麻中町とは18%の差。
お手頃帯（7〜7位）
文京台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台東町９番２ | 6.0万/㎡ | +21.2% | 住宅 | 大麻 450m |
| 江別市文京台東町１番２５ | 5.0万/㎡ | +23.5% | 店舗 | 大麻 600m |
| 江別市文京台南町３１番１７ | 4.2万/㎡ | +28.0% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）