上江別のマンション相場
北海道江別市上江別 | 59件の成約データ
北海道江別市上江別のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約59件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.0万円に対し、築30年は13.0万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
14.0万/㎡
築20年
9件
11.7万/㎡
築25年
8件
12.3万/㎡
築30年
21件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,150万円。
３ＬＤＫ
24件
1,090万円
４ＬＤＫ
30件
1,150万円
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
1,025万円
取引実績
59件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.3万円から2026年は㎡10.4万円へ、17年間で+24.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,043万円
30件
３ＬＤＫ
1,041万円
24件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
930万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
930万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
780万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上江別のマンション一覧（3棟）
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市のマンションマップ
江別市内のエリアランキング
上江別は江別市内7地区中5位（上位29%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の文京台とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
上江別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町４２番６外 | 3.7万/㎡ | +24.0% | 店舗 | 高砂 680m |
| 江別市上江別南町３９番１７ | 2.6万/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）