サーム高砂
北海道江別市上江別422-2 | 築35年 | 3棟
推定相場
サーム高砂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（18.5万円）より7.2%低く、江別市全体の平均（15.3万円）を12.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で58.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320142015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2024年には90,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・51件）で、平均1,211万円です。3SLDKが最も高く平均1,843万円、3LDKは平均1,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 1,145万 | 494万 | 1,840万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,843万 | 1,750万 | 1,936万 |
| 4LDK | 51件 | 1,211万 | 684万 | 2,219万 |
| 5LDK | 3件 | 1,469万 | 1,153万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市上江別422-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 119.80m² |
| 分譲会社 | モリショー |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
サーム高砂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 214件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1991年 | 5階建 | 133戸 | 104件 | 9.9万 | 14件 | - |
| 参番館 | 1993年 | 地下1階付3階建 | 93戸 | 28件 | 11.2万 | 2件 | 1件 |
| 弐番館 | 1992年 | 10階建 | 169戸 | 82件 | 12.3万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高砂駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
上江別小学校
中学校
江別第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,150万円 | 92.84㎡ | 12.4万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（107件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 11.7万 | 12.9万 | 15.7万 | 17.5万 | 16.7万 | 13.1万 | 15.5万 |
| 4LDK | 11.5万 | 9.3万 | 10.0万 | - | 21.9万 | 16.2万 | 12.7万 | 13.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 19.7万 | 18.9万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 14.5万 | 9.1万 | - |
全 107 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 17.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 19.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,098万 | 22.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 820万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 760万 | 7.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 21.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 790万 | 8.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 930万 | 9.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 17.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,090万 | 9.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,590万 | 13.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 15.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,098万 | 21.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.15万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.41万/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の58%）で、平均月額76,571円。4LDKなら月額76,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 67,000円 | 722円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 67,000円 | 754円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 998円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 62,000円 | 780円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 818円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 818円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 818円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 843円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 67,000円 | 670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。