あけぼの町の一戸建て相場
北海道江別市あけぼの町 | 47件の成約データ
北海道江別市あけぼの町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.0万円（成約47件、前年比+51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
484万
80〜100㎡
10件
362万
100〜120㎡
17件
1,076万
120〜150㎡
5件
1,831万
150㎡以上
7件
1,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,329万
8m以上
39件
926万
平均㎡単価
3.0万/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
831万円
取引実績
47件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
756万円
5件
３ＬＤＫ
350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
2件
５ＬＤＫ
320万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
810万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
380万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
360㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第2四半期
170万円
185㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
770万円
270㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
420㎡〜
4.3万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
あけぼの町は江別市内48地区中48位（上位0%）。
単価3.0万/㎡。
1つ上の豊幌美咲町とは15%の差。
お手頃帯（33〜48位）