上江別東町の一戸建て相場
北海道江別市上江別東町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市上江別東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約43件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,119万
80〜100㎡
4件
987万
100〜120㎡
12件
1,765万
120〜150㎡
15件
1,503万
150㎡以上
6件
2,079万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,104万
6〜8m
6件
1,401万
8m以上
31件
1,681万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,395万円
取引実績
43件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'10'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,313万円
4件
３ＬＤＫ
1,700万円
3件
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
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上江別東町は江別市内48地区中40位（上位17%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上のいずみ野とは3%の差。