野幌松並町の一戸建て相場
北海道江別市野幌松並町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市野幌松並町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約47件、前年比+116.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,556万円。木造（1,906万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,556万
木造
33件
1,906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,078万
100〜120㎡
10件
2,527万
120〜150㎡
11件
1,934万
150㎡以上
13件
4,065万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,899万
6〜8m
3件
1,861万
8m以上
37件
2,849万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲116.7%
平均価格
2,586万円
取引実績
47件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
20万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
150㎡〜
35.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
195㎡〜
24.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.5万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
野幌松並町は江別市内48地区中1位（上位98%）。
単価12.0万/㎡。
高価格帯（1〜16位）
野幌松並町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市野幌松並町２１番１６ | 4.7万/㎡ | +28.8% | 住宅 | 野幌 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）