上江別南町の一戸建て相場
北海道江別市上江別南町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市上江別南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約46件、前年比-41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,336万
100〜120㎡
23件
1,847万
120〜150㎡
11件
1,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
3,201万
8m以上
42件
1,764万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
1,754万円
取引実績
46件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
6万
'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,460万円
6件
２ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
310㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
上江別南町は江別市内48地区中31位（上位35%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の大麻東町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
上江別南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別南町３９番１７ | 2.6万/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）